В мaртe 2021 гoдa в Укрaинe стaртoвaлa гoсудaрствeннaя прoгрaммa «Дoступнaя ипoтeкa 7%». Кaкoвы ee рeзультaты?
Пo сoстoянию нa 13 дeкaбря пo прoгрaммe былo выдaнo 1208 крeдитoв нa сумму бoлee 1,05 млрд грн.
Крeдиты выдaвaли слeдующиe 11 бaнкoв: Крeдoбaнк, Сбeрбaнк, Привaтбaнк, Укргaзбaнк, бaнк «Глoбус», бaнк «Aльянс», «Прaвэкс-Бaнк», «OТП Бaнк», бaнк «Львoв», Тaскoмбaнк, Мeгaбaнк. Бoлee 60% oбъeмa крeдитoв былo выдaнo в Киеве и Киевской области.
Средняя число кредита составила 869 тыс. грн. Побольше 75% кредитных договоров пришлось бери вторичный рынок. Слаженно распределению количества заявок, портретик типичного заемщика – участника программы выглядит следующим образом. Сие женатый мужчина прежде 35 лет, продажный работник с доходом больше 35 тыс. грн в диск).
Миллиард гривен ровно по «Доступной ипотеке» – сие много или чего (не хватает? На старте программы объявлялось, кое-что до конца годы ею смогут использовать в своих интересах около 5000 семей, а регламентный портфель ипотечных кредитов составил 5 млрд грн.
Капля в каплю заемщика, параметры кредитов за программе соответствуют ипотеке для рыночных условиях. Сие значит, что вследствие компенсации государством процентов, жилье в средство покупали, прежде сумме, те, кто был в силах бы это навести погреб и без программы, а не хотел.
В-вторых, кредитование сконцентрировано в Киеве и области. Среди тем, на отечественном рынке недвижимости сложилась странная замес. В последние годы спирт стал еще не так прозрачным чем был. Изо-за реформы разрешительной системы (Государственной зодчески-строительной инспекции) возникли задержки с вводом новостроек в эксплуатацию, исчезла статистика нового предложения.
И держи фоне всеобщей высокой инфляции и роста цен в строительные материалы в Киеве произошел патологический рост цен возьми первичную недвижимость.
Быть таких темпах роста цен ухудшилась посильность столичного жилья чтобы граждан, заинтересованных в нем на проживания (доступность определяется тем, как долго средних годовых зарплат надобно для приобретения стандартизированного жилья).
Эдак что хорошо, что-нибудь в фокусе программы в (данное вторичный рынок. Ход статистики рынка недвижимости – паки (и паки) одна предпосылка развития ипотечного кредитования.
Темой доступных жилищных кредитов занималось на волоске ли не каждое администрация. Объявлялись программы ведь компенсации процентов с целью молодежи, то льготных кредитов перед 3%. Чаще они далеко не оказывали влияния возьми рынок и привлекали один-другой участников.
Такого фокуса, наподобие при президенте Владимире Зеленском, простота жилья и ипотеки никак не имели никогда. Глава исполнительной власти даже поздравил первого заемщика в рамках программы, клиента «ОТП Банка», о выдаче кредита, которому было объявлено возьми форуме «Украина-30 Инфраструктура».
Пожалуй что, поэтому, выступая для том же форуме «Украина-30 Инфраструктура», правитель НБУ отмечал достоинство именно первичного рынка жилья про ВВП и заявлял, фигли доступность жилья является «абсолютным приоритетом с целью Национального банка».
Такая показная увлеченность является дополнительным риском программы, то регулятор должен отправлять (должность) финансовой стабильностью в целом, а далеко не развитием одного с многих банковских продуктов.
Читайте равным образом:
«Доступная ипотека»: платеж кредитов приближается к отметке 1 биллион гривен