Ипoтeкa с минимaльным или нулeвым взнoсoм пo-прeжнeму пoльзуeтся спрoсoм у нeкoтoрыx групп пoкупaтeлeй. Чaщe всeгo тaкoй фoрмaт приoбрeтeния жилья испoльзуют житeли рeгиoнoв, кoтoрыe xoтят пeрeexaть в Мoскoвскую oблaсть.
Ипoтeкa с нулeвым или нeбoльшим пeрвoнaчaльным взнoсoм пo-прeжнeму являeтся знaчимым фoрмaтoм прoдaж для мнoгиx зaстрoйщикoв. Бoлee тoгo, нeкoтoрыe дeвeлoпeры даже фиксируют рост спроса на эту услугу.
Если в четвертом квартале прошлого года такой формой приобретения недвижимости интересовалось 10-15% клиентов, то в первом квартале доля «нулевых заявок» выросла до 15-20%, рассказали в девелоперской группе «Самолет».
«По одному из наших проектов за первые три месяца 2018 из 673 сделок по ипотеке, 68 – кредиты с нулевым взносом», — уточняет руководитель отдела ипотечного кредитования девелопера Алена Анцышкина.
В ФСК «Лидер» примерно 10-15% от всех клиентов, собирающихся приобрести недвижимость с помощью ипотеки, также не имеют стартового взноса.
Такие клиенты есть и у «А101», но их доля очень не велика, уточняет руководитель группы ипотечного кредитования ГК «101» Артём Вишневский. «Тем не менее, мы рады, что такой продукт по-прежнему представлен на рынке, несмотря на ужесточение требований ЦБ к размеру первоначального взноса», — отмечает он.
НЕ ДОПУСТИТЬ ПУЗЫРЯ
Еще год назад ипотека с нулевым или минимальным стартовым взносом была достаточно распространенным продуктом у банков. В какой-то момент, по оценкам риелторов, на нее приходилось около трети спроса. В начале этого года Центральный банк, опасаясь появления пузыря на ипотечном рынке, ввел ограничения на выдачу кредитов таким клиентам. «Ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом гораздо хуже обслуживаются и чаще уходят в дефолт. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс оказаться просроченными более 90 дней в первые два года выплат почти вдвое выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20–40%, и в 6 раз выше, чем у кредитов с первоначальным взносом более 50%», — поясняет логику регулятора коммерческий директор группы «Эталон» Андрей Останин.
В итоге, регулятор признал такие займы высокорискованными и повысил нормативы резервов по ним. Сейчас кредит с первым взносом менее 20% стоимости жилья имеет потенциальный коэффициент риска 150%, менее 10% – 200%. Для банков решение ЦБ автоматически сделало этот сегмент рынка менее привлекательным. Например, свои программы кредитования с минимальным первоначальным взносом на фоне решения Центробанка свернули Металлинвестбанк и Совкомбанк.
«Из-за введения новых требований ЦБ по формированию резервов с начала года количество подобных программ заметно снизилось, — констатирует главный управляющий директор Совкомбанка Андрей Спиваков. – Кредиты без первоначального взноса не представлены в ипотечном портфеле Совкомбанка».
Впрочем, некоторые крупные коммерческие банки — «Возрождение», «Россия», Сургутнефтегазбанк, СМП Банк (Банк «Северный Морской Путь») – по-прежнему готовы кредитовать таких клиентов, но с определенными оговорками.
ОДНУШКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ИЗ РЕГИОНОВ
Может показаться, что главные получатели ипотеки без начального взноса – пользователи, у которых просто нет накоплений. Это верно лишь отчасти. Помимо таких клиентов, есть еще одна группа пользователей, заинтересованных в таком продукте.
Речь идет о покупателях из других регионов, у которых уже есть определенная недвижимость, но они еще по каким-то причинам не успели ее продать. Как правило, ипотеку без первого взноса сегодня берут клиенты в возрасте около 40 лет, с доходом выше среднего, находящиеся в браке и часто уже имеющие недвижимость. Платежеспособность и финансовая дисциплина таких заемщиков обычно не вызывает сомнений, указывает вице-президент СМП Банка Роман Цивинюк.
«Часто ипотекой с нулевым первоначальным взносом пользуются те, кто уже выбрал конкретную квартиру для покупки и в моменте не может вложить в ипотеку 20% от стоимости, но ожидает крупных денежных поступлений в ближайшее время. Например, если новая квартира уже подобрана, а прежнее жилье еще не продано. В такой ситуации ипотека без первоначального взноса вполне оправдана», — считает топ-менеджер.
В тоже время, по его словам, такие ситуации не являются массовыми. Фактически, ипотека без первоначального взноса стала нишевым продуктом, по сравнению со стандартными кредитами на покупку жилья. Как следствие, работать в этом сегменте имеют возможность не все банки.
Как правило, с помощью ипотеки с нулевым взносом покупатели берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры в ЖК стандарт- или комфорт-класса. Средний бюджет покупки составляет 3 — 3,5 млн. рублей. Средняя ставка -12,5%, средний срок кредитования – 20 лет, комментирует руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.
Однако высокие ставки большинство клиентов не пугают – многие рассчитывают на частичное досрочное погашение займа благодаря продаже своей недвижимости, расположенной в другом городе. Другие, выплатив 20% от суммы займа, рассчитывают перекредитоваться на более выгодных условиях и снизить ставку по кредиту до рыночного уровня в 9,2-10%.
Чаще всего жилье приобретается в Московской области, реже – в Новой Москве. Такое положение дел очень просто объяснить – с бюджетом в 3,5 млн рублей очень сложно найти предложение квартиры в новостройке в «старых» границах столицы.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в ТамТам, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
