Скaндaл вoкруг зaкрытия киeвскoгo рынкa «Дeмeeвский» прoдeмoнстрирoвaл, кaкими грязными сxeмaми пeрeгружeн стoличный стрoитeльный рынoк. Прoaнaлизирoвaв токмо нeскoлькo дoкумeнтoв, яснo, чтo зa кулисaми вoпрoсы зeмeльныx учaсткoв рeшaются мнoгoxoдoвкaми, с пoдстaвными oфшoрными кoмпaниями.
В Киeвe с 1 нoября прoдaвцoв нe пустили нa Дeмeeвский рынoк. Тeрритoрию зaкрыли и aдминистрaция сooбщилa, чтo нa мeстe тoргoвoй плoщaдки плaнируют пoстрoить мнoгoэтaжки.
Who is «Мaнxэттeн Инвeст»?
Итaк, чeм извeстeн этoт зaстрoйщик OOO «Мaнxэттeн Инвeст», кoтoрoму тaк лeгкo удaeтся oтмeнять в судe всe грaдoрeгулирующиe прeдписaния. Oб этoм зaстрoйщикe никтo никoгдa нe слышaл.
В рeeстрax Минюстa пo зaпрoсу пo названию эту компанию дозволяется найти зарегистрированной держи проспекте Григоренко, идеже вместе с ним прописаны скирд магазинов, спортзалы, плясовой клуб, «Новая почта» и зоомагазин велосипедов.
Зарегистрированные телефоны неважный (=маловажный) отвечают, никаких построенных объектов недвижимости вслед ней не фиксировано.
Компания имеет резидентство получи и распишись Сейшельских островах. А размер уставного капитала составляет общей сложности 1000 грн.
Отчего будут строить возьми месте рынка «Демеевский»?
Полного проекта застройщика, фигурирующего в документах, ноль без палочки не видел. А как следует изо решения Окружного административного свида Киева, убравшего ограничения вдоль высоте для 30-этажного «многофункционального комплекса», нате месте рынка «Демеевский» склифосовский совсем не биржа.
Эксперты не исключают, что-нибудь здесь изначально планировались высотки. Одна нога здесь всего, речь хорошо о целом ЖК.
В сайте градостроительного кадастра в проектной документации заведомо речь идет о трех участках и разрешении для здание 85 м – сие примерно 30 этажей. Целевое крест – реконструкция нежилых зданий подина многофункциональный комплекс. Добро бы это не из этого явствует, что дом безграмотный будет выше. Застройщик может достроить мансарды сиречь поднять нижнюю пакет.
Здесь также указывается, словно «градостроительные условия в проект 2017 лета следует считать утратившими силу».
За словам архитектора Олега Гречуха, документы проекта 2017 годы свидетельствуют, что очередь сам по себя проблемный. Он расположен подле от аэропорта «Жуляны» и может останавливать посадке самолетов. С не тот стороны, есть подтопления со стороны реки Лыбидь.
Га градостроительным условиям, застройщик следует) что-то сделать учесть, что буква земля попадает в санитарно-защитную зону через промышленных объектов, в зону загрязнения почв веществом поллуцит-137, зону подтоплений, охранную зону воздушных линий электропередач, зону звукового давления вплоть до 75 дБ, зону особого контроля (полосы защитных подходов). Документом и обязали компанию «привести целевое распределение участка (вид использования) в годность с намерениями застройки».
Градостроительные обстоятельства к проекту 2017 годы на этот делянка четко определяют его перевод – строительство и эксплуатация обслуживания рынка «Демеевский». Только что-то плоско не так.
В сентябре 2019 годы департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал застройщику обстоятельства и ограничения на реконструкцию зданий Демеевского рынка подо «многофункциональный комплекс». Пускай бы по генплану участка, жилая строительство там запрещена, т. е. и высотная этажность. В свою часть застройщик обратился в руки правосудия и получил соответствующее энергоразрешение.
Из решения свида от 6 августа 2021 возраст следует, что четверик года назад братия обратилась в суд, с целью получить разрешение получи и распишись реконструкцию нежилых помещений. А получила в бонус доверенность на строительство высотки. Факультет градостроительства и архитектуры КГГА издал целое необходимые документы до реконструкции рынка. Объезжий админсуд г. Киева, и сие поборов, признал противоправным и отменил абзацы градостроительных условий, касающихся планировочных ограничений точно по реконструкции нежилых зданий почти многофункциональный комплекс получи ул. Изюмская, 1, которая попадает в границы исторического центра города, исторического ареала, центральной зоны.
Городу нужны рынки
По части словам Александра Сергиенко, директора центра «Институт города», клио с Демеевским рынком — сие обычное градостроительное работа, которых в Киеве сотни не то — не то тысячи. Какая-так фирма оформляет район, потом, если сие старое здание, его банкротят, добиваются заключения об аварийном состоянии. После сносят и строят в таком случае, что планировали с самого введение – новый ЖК.
В данном случае был партикулярный рынок, на территории которого хотят шито и крыто построить многофункциональный слабое место. И в сущности, прошли почитай (что) все процедуры.
В так же время, разве оценивать с точки зрения интересов города – остается в навал вопросов. По словам Сергиенко, дорожная инфраструктура в этом месте перегружена хоть без новых ЖК. Наша сестра не знаем, будут ли соблюдены запросы по нормам социальной инфраструктуры (количеству детсадов, школ, медучреждений). Пострадают и ставная. Ранее в таких случаях предполагалось долевое соучастие застройщика для развития инженерно-социальной инфраструктуры, покамест эти правила отменили – задание ложится на смета города.
«В-третьих, глотать вопросы согласованности сего проекта с генпланом. В Киеве, к сожалению, да и только муниципальной полиции, которая останавливала бы застройки, благо они противоречат генплану либо — либо градостроительным условиям. Первоначально были инспекторы ДАСИ (днесь ДИАМ), но они неэффективны», — говорит глава «Института города». Застройщик обращается в судебное (присутственное) место и отменяет все предписания.
Буква история, по его убеждению, вторично раз подтверждает, ровно надо сделать неизвестно зачем, чтобы генплан Киева стал главным документом развития города. Получи и распишись данный момент возлюбленный таким не является.
Читайте вдобавок:
«Дома будут потрескивать и падать». Зампредседателя Архитектурной комнаты Анна Кирий о хаосе градостроительной реформы и «малых» амбициях столицы