В пoслeднee врeмя злoумышлeнники испoльзуют нeмaлo прeступныx сxeм в (видах рaзличныx мaxинaций, связaнныx с дeятeльнoстью OСМД (Oбъeдинeниe сoвлaдeльцeв мнoгoквaртирнoгo дoмa). Дoвeрчивыe аль нeвнимaтeльныe влaдeльцы нeдвижимoсти нe тoлькo плaтят дрaкoнoвскиe тaрифы, нo и oстaются бeз свoиx квaртир. исслeдoвaлo, кaкиe имeннo сxeмы в OСМД испoльзуют в Укрaинe и кaк с ними бoрoться.
Осуществленн в 2015 гoду зaкoн «Oб oсoбeннoстяx oсущeствлeния прaвa сoбствeннoсти в мнoгoквaртирнoм дoмe» прeдoстaвил сoбствeнникaм квaртир в тaкиx дoмax вoзмoжнoсть сaмoстoятeльнoгo выбoрa фoрмы упрaвлeния. Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, кoличeствo зaрeгистрирoвaнныx OСМД в Укрaинe в 2020 гoду сoстaвилo 32 408. И сeгoдня сoздaeтся oкoлo 140 oбъeдинeний в мeсяц.
Кaкиe мoшeнничeскиe сxeмы бывaют в OСМД
Oбычнo OСМД дaeт вoзмoжнoсть экoнoмить и привoдить в пoрядoк дoм и тeрритoрию вoзлe нeгo. Нo этo рядом услoвии, чтo OСМД сoздaли рeaльныe житeли, a нe мoшeнники. К сoжaлeнию, нoвaя рeдaкция зaкoнa «O жилищнo-кoммунaльныx услугax» убрaлa пoлнoмoчия oргaнoв мeстнoгo сaмoупрaвлeния в сфeрe услуг упрaвлeния. Oни нe дoлжны инспирировать нa дeятeльнoсть OСМД то есть (т. е.) кoнтрoлирoвaть ee. Житeли сaми дoлжны нeсти oтвeтствeннoсть зa свoю сoбствeннoсть. Нo кaк этo сдeлaть в дoмe, гдe сoсeди нeинициaтивны, a инoгдa дaжe нe знaют друг другa?
Пoд прицeл мoшeнникoв, точь в точь правило, попадают объекты новой застройки. Причин этому малую толику. Среди них, в частности, в таком случае, что новые под своей смоковницей не требуют существенных капиталовложений, а потому-то практически все денежные имущество, поступающие на счета ОСМД, как правило оседают в карманах аферистов. В придачу того, в новых домах население не знакомы в ряду собой. Это исключает (объективная) совместного обсуждения вопроса целесообразности создания объединения. Благодаря чего мошенники оперативно готовят документы чтобы регистрации ОСМД, передают их государственному регистратору и за единый вздох же после регистрации принимаются энергично наводить порядки, навязывая жителям на родине свои правила зрелище.
Вишневый Александр
Прокуратор партнер АО «Вишневый и Партнеры»
Багровый Александр
Управляющий соучастник АО «Вишневый и Партнеры»
Устроение ОСМД без владельцев
Дока отмечает, что около этом процесс создания объединения сплошь и рядом происходит без какого-либо уведомления владельцев квартир о проведении учредительного собрания и сопровождается подделкой их подписей в официальных документах: протоколах учредительного собрания, бюллетенях ради голосования или листах письменного опроса.
Таким образом, схемка мошенников довольно проста: они покупают квартиры в новостройках, выдавая себя после профессионалов в управлении общим имуществом, побуждают жителей сбивать ОСМД или а просто подделывают подписи владельцев квартир в документах, необходимых ради создания компании, которой в дальнейшем управляют.
Дальше этого они насквозь органы правления новосозданного ОСМД по мнению своему усмотрению определяют размеры платежей вслед обслуживание. При этом контролирующие органы для формирование тарифной политики ОСМД никакого влияния приставки не- имеют.
Мошенники в членах правления ОСМД
К тому же одним распространенным видом мошенничества является так, что люди, которые маловыгодный проживают в доме река не являются собственниками имущества, пытаются стать во главе новосозданное ОСМД может ли быть же войти в дирекция под видом «ценных экспертов». Тем самым они получают наполненный доступ к расчетным счетам в банке. И нет-нет исчезают с чужими деньгами.
Тоже дельцы назначают себя большие зарплаты вслед за управление домом. Возмещение ремонтных работ в доме и обслуживания коммуникаций народонаселение платят высокие тарифы и удерживают таких руководителей.
Новоприбывший в Ирпене был вместе уникальный случай: в этом месте дельцы зарегистрировали ОСМД, созданное в киевских многоэтажках. Притом без согласия и ведома жителей. Так-таки в регистрационных документах ОСМД как следует указывают только адресок дома, а все остальное — ни дать ни взять угодно: общую эспланада дома, количество квартир, подписи жителей. Ирпенские «осмдшники» неизменно повышали тарифы и распоряжались подвалами и чердаками домов в столице.
Властвование. Ant. подчинение решило: если у жителей нашлись деньги на приобретение жилья, ведь у них найдутся капитал(ы) и на недешевое «содержание» на флэту. Мошенники определили немалые размеры платежей и навязывали их совладельцам в домашних условиях. Когда терпение жителей лопнуло, они подали представление в полицию. Ведется плод.
Поддельные протоколы собраний собственников
А вишь по следующей схеме мошенники работают в многих городах Украины. Они регистрируют ОСМД до поддельным протоколам собраний собственников многоквартирных домов и таким образом получают приступ к информации о жителях. После того они отслеживают владельцев квартир с социально незащищенных слоев населения: пенсионеров, инвалидов, одиноких людей и тому подобное. Мошенники лишают их жилья из-за подделку документов о праве собственности держи квартиры, договоров купли-продажи и тому подобное. Они перепродают жилье изрядно раз, а настоящих владельцев выписывают по мнению решению суда и выставляют получай улицу.
К сожалению, население и сами провоцируют мошеннические схемы в ОСМД. При всем том при его создании они дают видимо-нев полномочий председателю и правлению. В частности, право самостоятельно безо согласия жителей остановился председателя ОСМД то есть (т. е.) сдавать в аренду подвалы и чердаки. В результате дельцы в ОСМД сдают точки соприкосновения имущество по заниженным ценам, внесенным в документы, а разницу кладут себя в карман.
Популярной остается деталь отчуждения через станок ОСМД вспомогательных помещений многоквартирного на хазе: подвалов, чердаков, технических этажей и т.д. в пользу отдельных физических лиц. А владельцы квартир ни получай что не могут подействовать: пока они переизберут управляющих ОСМД, пройдет (целый) короб времени.
Наталья Гнату
Прокурор
Наталья Гнату
(присяжный
Завышенные коммунальные тарифы в ОСМД
Выше головы проблем возникает в ОСМД и с монополистами коммунальных услуг, которые налево затягивают подписание прямых договоров с домами (в противном случае их нет), требуют уплаты дополнительных средств, предлагают непрозрачные схемы поставки услуг и тому подобное. Обитатели домов не могут покрыть коммунальные услуги и накапливают огромные долги.
Председатели ОСМД и руки и ноги правления или безграмотный в состоянии решить ситуацию с чиновниками, не то — не то специально доводят ситуацию в доме после критической. В результате на дому отключают от коммуникаций, а суды с монополистами затягиваются бери годы. А жителям предлагается обслуживающая колода с завышенными тарифами и раздутыми зарплатами, которая «быстро решит по сию пору проблемы».
Механизм ОСМД с целью реализации мошеннических схем используют и застройщики в отрезок времени, когда право собственности инвесторов получай квартиры еще далеко не зарегистрировано. Это присвоение права управления многоквартирным домом — дедукция безотзывного договора с аффилированной обслуживающей либо управляющей компанией посредством принятия устава ОСМД с положениями, которые противоречат законодательству Украины.
Наталья Гнату
Прокурор
Наталья Гнату
Барристер
Как бороться с мошенниками?
Шурик Вишневый рекомендует совладельцам под своей смоковницей придерживаться следующих правил исполнение) защиты своих прав:
1. Поелику незаконное создание ОСМД, ровно правило, сопровождается подделкой документов, необходимых на государственной регистрации ОСМД, в частности бюллетеней для голосования и листков опроса, во (избежание проверки подписей должно обратиться в центр предоставления административных услуг по мнению месту нахождения под своей смоковницей. А именно запросить обретание копий документов изо регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.
2. На случай если подпись вам маловыгодный принадлежит, следует без замедления сообщить о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае в случае если на данном этапе сформировано ведение ОСМД и объединение направляет счета про уплаты средств, в таком обращении желательно просить открыть уголовное выпуск и осуществлять досудебное проверка по ч. 2 ст. 358 УК Украины (лажа документов), а также в области ч. 2 ст. 190 УК Украины (плутовство).
3. Также необходимо определить, чьи еще подписи содержат признаки подделки. Можете безвыгодный сомневаться в том, ась? если была подделана ваша автограф, то обнаружится и фальшивка подписей других совладельцев под своей смоковницей.
4. В случае установления массового подлога об этом надлежит также указать в обращении к правоохранительным органам.
5. В ходе досудебного расследования необходимо требовать признать вам потерпевшим лицом и предстательствовать о допросе лиц, чьи подписи как и были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении вдоль решению следственного судьи почерковедческой экспертизы.
6. Имея тянущий объем доказательств, надлежаще обратиться в суд с иском о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.
7. Наличествование постановления об открытии производства по части делу послужит основанием для того приостановки других производств, которые, сиречь правило, открываются до исковым заявлениям мошенников. В частности, более или менее обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) послать документы на семья, расторжения или признания недействительными договоров, заключенных с предыдущей управляющей компанией, и других споров.
8. Изумительный время судебного производства должен ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки, и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях. А равно как об истребовании и присоединении других свидетельств незаконности создания такого объединения.
Не считая того, если у вам возникли сомнения условно финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, соответствия смет и т.д., так совладельцы многоквартирного на дому на общем собрании могут избрать правление. Для сего необходимо объявить о созыве общего собрания совладельцев в установленном законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» порядке, обнародовать расчёт повестки дня и наварить поддержку большинства совладельцев многоквартирного на родине для принятия решения.
Заметим, что такое? контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД осуществляет ревизионная забота. Ее члены, в соответствии с норме закона, обязаны бытийствовать совладельцами, то глотать владельцами квартиры неужели нежилого помещения. Они и контролируют аналогия объемов и направлений расходования средств правлением ОСМД. И, до закону «О жилищно-коммунальных услугах», обитатели имеют право воззвать в ревизионную комиссию и хоть род документы по управлению ОСМД получай проверку.
Бороться напересечку злоупотребления в ревизионной комиссии ОСМД дозволяется также через перевыборы ее членов и подачу соответствующих заявлений в правоохранительные органы. В общем, с пакетом документов о преступлениях в ОСМД должно обратиться не точию в полицию и прокуратуру, да и к мэру, депутатам, администрации, СМИ и т. д. Центр — не медлить.
