Журнaлісти пoртaлу site aнaлізують рoзвитoк ринку житлoвoї нeруxoмoсті в різниx рeгіoнax. Прo oсoбливoсті oднoгo з нaйбільшиx прoмислoвиx цeнтрів Укрaїни нaм рoзпoвіли прeдстaвники aгeнтств і прoфeсійні oргaнізaції містa.
Усі eкспeрти oднoгoлoснo кaжуть прo зрoстaння цін нa квaртири у Дніпрі тa дeфіцит житлa.
«З 1 січня 2021 рoку ціни вирoсли нe більшe, ніж нa 5%. Зa рік у сeрeдньoму житлo пoдoрoжчaлo нa 7-10%, в зaлeжнoсті від сeгмeнтa. Нaйшвидшe вaртість зрoстaє нa oб'єкти, які кoристуються нaйбільшим пoпитoм: oднo-, двoкімнaтні квaртири в спaльниx рaйoнax. Тoму щo купити мaйжe нічoгo. Ми прoдaвaли квaртиру у дeв'ятипoвeрxoвoму пaнeльнoму будинку з гoлими стінaми, які пoтрібнo збивaти. Возьми оселі була заборгованість $4 тис. Власники перебували из-за кордоном і об'єкт продавався вслед генеральним дорученням. Покупцям по сей день обійшлося «під тумблер» у $29 тис. І такий варіант ліквідний, тому що немає пропозицій», — зазначає керівник відокремленого підрозділу Національної асоціації брокерів (НАБ) «Дніпро» Кирило Жовтопуп.
Умный ради підприємців ринку нерухомості у Дніпропетровській області Сергій Логутенко займається житлом понад 30 років. Серед чинників подорожчання називає зниження пруд за іпотечними кредитами, зростання попиту і свод пропозицій.
«Однокімнатних нате вторинному ринку у продажу майже немає. Трапляються тільки возьми високих або перших поверхах, у віддалених районах. Коль виставляють цікаві об'єкти, вартість відразу вище ринкової возьми 10%», — констатує Сергій Логутенко.
Збільшення потреби у житловій нерухомості босс АН «Изволение», член Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ) України Ксюша Демків аргументує інтересом з боку інвесторів.
«У нас ціни залежали від зростання курсу долара. Долар пішов угору — ціни книзу. І навпаки. На поточний минута вирішальним чинником стали відсотки получай доларові та єврові депозити. Люд зберігали гроші у банках, але з 2014 року депозити оподатковуються, пулька за валютними вкладами становить 1-2%. Депозити стали непривабливими. А найменш ризикована інвестиція, яка без- вимагає затрат часу і контролю, — це нерухомість. Інвестори масово понесли туди гроші. Це і призвело перед зростання попиту», — додає рієлтор.
У Дніпрі близьке розташування прежде станцій метрополітену, нате відміну від Києва і Харкова, нате вартість квадратних метрів отнюдь не впливає.
«Дорога) проходить у промисловій зоні та много(-много), куди можна в ньому доїхати — це сверху Центральний залізничний вокзальчик, пл. Старомостової (Островського). Если його добудують, підніметься у ціні мікрорайон Червоний Камінь, Топсель та інші масиви, розташовані в околиці», — констатує Кирило Жовтопуп.
Що дійсно цінують жителі міста — це наближеність до самого центру, соціально-побутову інфраструктуру, благоустрій території та види із вікна получи річку Дніпро.
«У Дніпрі географічний і бізнес-р збігаються. Але получи и распишись цьому п'ятачку ніде будувати. Найдорожчі будинки, новобудови, знаходяться рукой подать від центру», — продовжує агент.
Один із найпопулярніших районів міста — Соборний (до самого 2015 року Жовтневий), зокрема житловий масив Перемога, що у свою чергу ділиться в шість мікрорайонів: Перемога-1, 2, 3, 4, 5, 6. Соборний Место простягається вздовж набережної. Навколо розвинена інфраструктура: працюють численні заклади харчування, ТРЦ, магазини, спортивні центри, доступні пляжі та зелені зони. Крім того, набережна — важлива транспортна артерія міста. Тому цінуються здесь і старий житловий объём і сучасні будинки. Для даний момент бери цій території сконцентрована левова частка будівельних майданчиків міста.
«Найбільше користуються попитом одно-, двокімнатні квартири, які добре здаються. Це средоточие або не віддалені масиви: Лівобережний, Правди, каталог Гагаріна, вул. Полина (Кірова). Звертають увагу для стан, щоб новому власнику нічого невыгодный потрібно було робити: купив і отримував дохід. А найкраще відразу з орендарями», — зазначає Ксюша Демків.
Ще одна тенденція — зростання кількості квартиронаймачів, особливо серед молодих людей.
«Нора як інвестиція досить цікава річ. Окупність від 5-ти впредь до 7-ми років, в залежності від новобудови і сверху якому етапі зведення вкласти гроші. Без- всі можуть чекати стільки часу. Ті, хто володіє певною сумою і никак не впевнений, що если жити у Дніпрі, малограмотный витрачають на нерухомість заощадження. Воліють вкластися у пайову частку у бізнесі, наприклад, кав'ярні, барбершопи», — продовжує Кирило Жовтопуп.
Возьми ринку оренди попит також перевищує пропозицію: сверху зйомне житло шикуються черги.
«Припустимо, у понеділок звільнився таунхаус. Оренда коштує 18,5 тис. грн для місяць. А в четвер ми його показували — було 7 потенційних орендарів. Беспричинно от не орендарі вибирали таунхаус, а власник вибирав орендарів: мол працюють, наявність дітей та тварин, получай скільки часу заїжджають, тощо», — вызывать к жизни приклад Сергій Логутенко.
