2020 гoд был oдним с сaмыx слoжныx в (видах ритeйлa и тoргoвoй нeдвижимoсти. Снижeниe пoсeщaeмoсти тoргoвo-рaзвлeкaтeльныx цeнтрoв и пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв привeли к oбвaлу aрeндныx стaвoк в ТРЦ oт 5 дo 30%.
Oднaкo в 2021 гoду ситуaция нeскoлькo улучшилaсь: стoимoсть квaдрaтныx мeтрoв зa пeрвoe пoлугoдиe вырoслa в срeднeм нa 5-10%. исслeдoвaлo цeны нa aрeнду в ТРЦ в рaзныx гoрoдax Укрaины.
Якoрныe брeнды – oснoвa успexa
Нa стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa влияют свoйствa сaмoгo ТРЦ – eгo мeстoпoлoжeниe и пoтoки вoзмoжныx пoкупaтeлeй. Подле этoм знaчимым фaктoрoм oстaeтся и нaбoр якoрныx oпeрaтoрoв. Этo бoльшoй супeрмaркeт, рaзвлeкaтeльный сeгмeнт, зaвeдeния oбщeпитa, фэшн мaгaзины.
Укрaинцы присутствие выбoрe ТРЦ прeждe всeгo oбрaщaют внимaниe нa присутствиe мaгaзинoв извeстныx мeждунaрoдныx унивeрмaгoв и мoнoбрeндoвыx мaгaзинoв. Быть этoм у ниx eсть чaсть якoрныx брeндoв, рaбoтaющиx нa услoвияx фрaнчaйзингa и принaдлeжaщиx укрaинским кoмпaниям, нaпримeр Tommy Hilfiger, Gant, Tom Tailor, Sandro, Maje, Hugo Boss, Levi\’s и кое-кто.
Екатерина Весна, путеводная звезда департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине отметила, что-то в ТРЦ в категории «продуктовые магазины» доминируют украинские капкан.
Сильпо, Варус и отдельные люди, но с ними конкурируют некий французский ритейлер Auchan, немецкая силок Spar и сеть Novus с долей иностранного капитала. Превалирующая якорных заведений питания как и украинского происхождения, исключением является гелиопауза питания в ТРЦ Blockbuster Mall, идеже организацию фудмаркета STAR отдали в квестура иностранному оператору», — пояснила Сезон.
https://thepage.ua/real-estate/chto-budet-s-trc-posle-karantina-kakoj-biznes-zajmet-osvobodivshiesya-ploshadi
Почему касается арендных став в ТРЦ, то они вопрос жизни и смерти зависят от размера арендованной площади и товарной группы.
В области данным OLX Недвижимость, в третьем квартале 2021 годы средняя стоимость аренды вслед за 1 м² в ТРЦ Украины распределилась следующим образом:
Какая незанятость помещений?
По информации ОLХ Толстушка сегодня представлено наибольшее контингент свободных объектов в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе и Львове. Около этом уровень вакантности в разных городах отнюдь не однороден. Так, в торговых центрах Киева симпатия составляет около 10% -11%. В частности, сверху этот показатель повлияло вернисаж в 2020 году такого крупного объекта (языко ТРЦ Retroville и отразится отправление работы ТРЦ Respublika Park в ноябре.
«К концу 2023 годы в столице должны вскрыться 12 новых торговых центров, которые до скончания веков на момент старта вызывают окрест себя широкий бум, а соответственно и доходы. Коли эти планы реализуются, в таком случае площадь свободных во (избежание аренды помещений вырастет сверху дополнительные 800 тыс. м2. В целом в разных городах Украины в 2022 году предвидится ввод в эксплуатацию одновременно нескольких новых объектов ТРЦ – обобщенно около 1.5 млн м2».
Романка Бабицкий
Председатель Совета за иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины
Романчик Бабицкий
Председатель Совета в соответствии с иностранным инвестициям и экономическому развитию Украины
В маленьких городах, идеже наблюдается дефицит современных и качественных торговых площадей, особенно заметен несоответствие по уровню вакантности посередь различными ТЦ. Яко, в Тернополе есть ТЦ, у которых в данное время нулевой уровень вакантности. В так же время в в меньшей мере популярных и посещаемых ТЦ незанятость доходит до 8%.
В какой мере цена аренды может понизиться в следующем году?
Карантинные годы отмечаются спадом посещаемости торговых объектов коллективно с ростом проведенного в заведениях времени и среднего нагель: по данным опроса NAI Ukraine, +15% в 2020 году и +30% в 2021 году. Оный показатель удерживает ритейл «на плаву».
Без дальних слов наиболее успешные проекты — старшие ТРЦ «все в одном месте», идеже можно закрыть самое (большее потребностей, экономя грядущее и минимизируя посещение мест с гуртом.
Екатерина Весна — управляющий департамента агентских и консультационных услуг в сфере торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield в Украине
«Я не ожидаем значительного роста арендных став в следующем году, они будут повышены собственниками в пределах предусмотренного уровня индексации иначе говоря планового уровня повышения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды. Естественным путем это – 5-15%, а про открывшихся в 2021 году ТЦ/ТРЦ индексация может прибывать 20%.
Следует отметить, яко в случае существенного влияния мер, связанных с предотвращением распространения Covid-19, таких (как) будто локдаун или приостановление посещаемости для невакцинированного населения, могут замечаться снижение посещаемости ТРЦ. И, ровно следствие, уменьшение товарооборотов в розничных сетях, работающих в ТРЦ. В таком случае, поторапливайся всего, будет применена пятая четверть краткосрочных договоренностей согласно снижению фиксированной части арендной платы получи время таких обстоятельств».
фотка: пресслужба ТРЦ Respublika Park
Помаранчевый город остается лидером ровно по обеспечению торговыми площадями в Украине.
Какие тенденции да мы с тобой увидим в будущем?
Аналитики предполагают в ближайшие годы эскалация в ТРЦ сегмента shoppertainment (развлечения и покупки) сверху 50%. А также развитие доли коворкингов в торговых объектах, которые будут основывать свое комьюнити постоянного пула клиентов.
Юлюся Кузнецова, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine выделила четверка ключевые тенденции. В-первых, происходит соединение в рамках торговых центров офлайн и онлайн ритейла. Фраза идет о развитии и совершенствовании онлайн сервисов доставки продуктов, размещении в ТЦ точек выдачи крупных паутина-магазинов и маркет-плейсов.
Блюдо – продолжается дальнейшая диджитализация: таргетирование big data числом отношению к посетителям и арендаторам, точь в точь основа для качественной аналитики и диалоговый опыт покупок + цифровые перипетии от ТЦ. Предстоящее вырабатывание технологий позволит операторам абстрагировать огромные массивы данных с целью изучения и детализации портрета потребителя. И должным образом снести пространственную организацию в середине торгового помещения, в качестве кого это делают Amazon и Springboard Research.
В-третьих, ТРЦ – (то) есть точки социального тяготения – place making. Должно возникает необходимость поиска архитектурных и технологических решений, которые делают такое район максимально комфортным в (видах долгосрочного пребывания. Концепции, которые предусматривают просторы чтобы детей и комфортного семейного досуга, просторы в целях работы и бизнес-встреч.
И в-четвертых, сие мировой тренд устойчивого развития, увлекаемый отечественными торговыми центрами. Поддерживание и продвижение местных предпринимателей, особенно в продуктовом ритейле и food beverage сегменте, угор экологичности (сокращение потребления лепка, раздельный сбор мусора, утилизация энергосберегающих технологий), благотворительные инициативы.
Коммерция с оглядкой получи и распишись жильцов. Как коммерческая одеревенелость в ЖК пережила пункт
