Oжидaeтся, чтo к фeврaлю сoстoится пoлнaя рeaлизaция oтлoжeннoгo изо-зa пaндeмии спрoсa. И ужe с вeсны стoит oжидaть рoстa цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax.
Пo oцeнкaм риeлтoрoв, пoдoрoжaниe прoизoйдeт примeрнo в 5 – 7% нoвoстрoeк. В бoльшинствe свoeм цeнники измeнят в жилыx кoмплeксax, кoтoрыe пeрexoдят нa нoвую стaдию стрoитeльствa.
Рaзмeр пoдoрoжaния в таких проектах отнюдь не превысит 3 – 5% в зависимости с качественных характеристик будущего жилищного комплекса, уровня цен сверху момент удорожания и напрямую стадии самого строительства,
– рассказал UBR руководитель Ассоциации специалистов числом недвижимости (риелторов) Украины Юрченя Пита.
Пиковый лето
Согласно прогнозам, в начале 2022 возраст ценовая ситуация нате первичном рынке перестань стабильной. Ожидается, что же к февралю состоится полная распродажа отложенного из-после пандемии спроса. И еще с весны стоит быть впереди постепенного роста стоимости жилья.
С апреля до июнь в среднем в области рынку подорожание квартир составит в среднем 1,5-2% в месяц, точно за полугодие общо даст около 5%. А точно по итогам 2022 годы, увеличение стоимости жилья предвидится на уровне давно 10%,
– прогнозирует Михаил Подвысоцкий.
Без участия сезонности на ценообразование влияет и общеэкономическая конъюнктура в стране: уровень инфляции, что-нибудь может изменить тариф строительства, курс доллара, простота ипотеки. Но круг интересов рынка жилья вечно циклично: после периода активного роста цен наступает отрезок времени стабилизации, уверяют эксперты. Резкие половой акт в 2022 году маловероятны, так-таки стоимость «квадрата» вырастет в первом полугодии. Подорожание может составлять 5 и больше процентов в зависимости ото параметров объекта.
Близ этом более 60% спроса короче сосредоточено на ЖК классов «благоустроенность» и «комфорт+» с развитой социально-бытовой инфраструктурой, зонами досуга и отдыха, расположенными в удобных и престижных локациях.
Какие ЖК подорожают более всего
С весны целесообразно ожидать постепенного роста стоимости жилья / Карточка Pexels
Прыгать вне головы платежеспособного спроса девелоперы с нормальной финансовой моделью невыгодный станут, но и устраивать себе в убыток неважный (=маловажный) будут.
«Если смотреть во внимание существующее свертывание инвесторского спроса и сильнее благоприятный прогноз до сырьевым рынкам получи 2022 год, в таком случае ценовая динамика в следующем году может вернуться по около 15% в годовом измерении», – прогнозирует спецкор рынка недвижимости Тоша Берещак.
В более ликвидных форматах новостроек в сегменте «уют+» и бизнес-класса кинетика будет еще ранее.
Хотя, отмечают эксперты, учитывая малоустойчивость мировой экономики, запрещено исключать и более проворный рост цен около влиянием удорожания материалов, рабочей силы, энергоресурсов. Так опять же любая кинетика будет упираться в реально существующий уровень платежеспособного спроса. Аффектированно раздувать цены, идеже никто не хватит брать, ни Вотан девелопер в здравом уме безвыгодный станет.
