Зa прoшлый гoд сeбeстoимoсть жилищнoгo стрoитeльствa, пo сaмым скрoмным пoдсчeтaм, вырoслa нa 35%, в тo врeмя кaк цeны нa стрoитeльныe мaтeриaлы в oтдeльныx кaтeгoрияx взлeтeли нa 60 – 70%.
Oб этoм гoвoрится в aвтoрскoй кoлoнкe oбoзрeвaтeля рынкa нeдвижимoсти Виктoрии Бeрeщaк. Сoбрaли сaмoe глaвнoe.
Oнa oбъясняeт, чтo пoдoрoжaниe нa 35% – этo рeзультaт скaчкa инфляции, цeн нa энергоносители, слет на сырьевых рынках. В зависимости через концепции, формата и класса проекта, а и используемых материалов, затрат получи и распишись инженерию, пространственного зонирования – покупная цена могла возрасти и с лишком.
Какие сегменты подорожали вяще всего
Девелоперы, создающие ЖК дело-класса, признали, что такое? рост себестоимости из-за 2021 год составил 40 – 45%. Сие связано с тем, как они не готовы ослаблять качество и ликвидность своего продукта, по-над которыми тщательно работали получи и распишись этапе проектирования.
Не бог знает какой показатель роста себестоимости составил 35% из-за того, что в общей структуре предложения выпало на долю жилья масс-маркета весь еще достаточно высока. После последние 1,5 лета она снизилась, же все еще составляет в некоторой степени большую часть ото всего количества заявленных ЖК.
Сие комплексы, которые уступают и архитектурной айдентике, и в формате, и в наполнении инфраструктуры, и в качестве инженерии, и квартирографии,
– рассказывает Берещак.
Возлюбленная добавляет, что в таких проектах девелоперы, (для того получить хотя бы больше или менее достаточную предельный подход, жертвуют качеством используемых строительных материалов.
Я сейчас молчу о затратах сверху создание инфраструктуры, пространственном зонировании, благоустройстве и ландшафтном дизайне, аюшки? по факту в общей смете девелоперского продукта может перегрызать и 30 – 40%,
– отмечает Берещак.
Сии проекты впоследствии аспидски долго строят, поелику что денег ото продаж поступает не столь, чем хотелось бы. Приобретатель выбирает более качественную среду и экосистему, чай готов платить следовать это больше. Якобы следствие – масс-маркет начинает демпинговать.
Советчик прогнозирует, что капля по процент неликвидного жилья хорош становиться все в меньшей мере, потому что давалец все чаще выбирает мультиформатную инфраструктуру, качественную инженерию, разнообразные планировочные решения, архитектурный прожект и т.д.
Что и насколько подорожало в сегменте строительных материалов
Приращение стоимости бетона с азбука года в среднем составил 45%,
- керамоблока – 30 – 40%,
- утеплителя – 30%,
- лакокрасочные материалы, псефит, песок подорожали в среднем ото 25 до 40% в зависимости ото производителя,
- больше всего ((и) делов выросли цены держи металлоконструкции. При этом обособленный вес арматуры в домостроении составляет в среднем 20% в зависимости с конструктива.
Равняясь получи и распишись металл, сразу а дорожают и все металлозависимые компоненты строительства: лифтовое уснащение, трубы, двери и в среднем далее, что влечет значительные энергозатрата для компании.
Качественная квалифицированная (рабочая и подряды в строительстве получи фоне растущей инфляции в свой черед растут в цене: вслед за год расходы получай строительно-монтажные работы и служба подрядчиков выросли в диапазоне 20 – 30% в зависимости ото сферы.
В 2022 году к экономическим факторам дальнейшего роста себестоимости (высокая вздутие, цены на энергоресурсы) прибавится всё ещё и значительный геополитический резон, от которого кончайте зависеть и ситуация бери сырьевых рынках, и обстановка в сопредельных отраслях.
