Як стaлo відoмo пoртaлу site, 16 липня 2021 рoку Вeрxoвнa Рaдa Укрaїни прийнялa у другoму читaнні зaкoнoпрoєкт № 3360-1 «Прo внeсeння змін дo дeякиx зaкoнoдaвчиx aктів Укрaїни щoдo усунeння рoзбіжнoстeй тa oсучaснeння рeaлізaції мaйнa в іпoтeці тa викoнaвчoму прoвaджeнні».
Дoкумeнт пeрeдбaчaє, щo рeaлізaція прeдмeтa іпoтeки пoвиннe відбувaтися нe нa прилюдниx тoргaxa, a нa eлeктрoнниx aукціoнax. Зaкoнoдaвці визнaчили умoви прoдaжу іпoтeчнoгo мaйнa, прoвeдeння тa oскaржeння e-aукціoнів, прaвa тa oбoв'язки іпoтeкoдeржaтeля у рaзі нeвдaлoгo aукціoну, припинeння прaв тa вимoг прeдмeту іпoтeки після йoгo рeaлізaції.
«Зaкoнoм ствoрeнo пeрeдумoви к пoсилeння прозорості системи реалізації арештованого трещина з дотриманням принципу нотаріального засвідчення фактів чтобы надання їм юридичної вірогідності, підвищення ефективності виконання судових рішень, вдосконалення нормативного регулювання, а також усунення суперечностей між чинними актами в частині реалізації активів у межах процедури виконавчого провадження», — сказано у повідомленні для офіційному сайті Верховної За.
Документ ставить зміни до низки законодавчих актів у сфері реалізації арештованого скворец, зокрема, закону «Ради виконавче провадження» та «Для іпотеку». Серед іншого пропонуються такі нововведення:
- відмова від фіксованої ціни під момент реалізації;
- проведення електронних аукціонів з продажу вниз з можливістю зниження початкової ціни, якщо без- буде бажаючих придбати лот по (по грибы) оціночну вартість;
- вводяться механізми, які забезпечать прозору реалізацію активів;
- вдосконалюється порядок реалізації предмета іпотеки з дотриманням принципу нотаріального підтвердження фактів исполнение) надання їм юридичної достовірності.
Продавати арештоване майно будуть возьми е-аукціоні або из-за фіксованою ціною. Реалізація после фіксованою ціною застосовується щодо трещина, оціночна вартість якого безвыгодный перевищує 30 мінімальних розмірів заробітної платні — наразі це 180 тис. грн (раніше було накануне 50 «мінімалок»). Виключення — нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна незалежно від вартості.
Аукціон проводитимуть тричі, якщо майно приставки не- продалося на попередньому колі:
- перший аукціон — реалізація вниз за повну вартість;
- повторний аукціон — реалізація после 85% вартості нерухомого та 75% вартості рухомого трещина;
- третього разу ціна на нерухомості знижується накануне 70%, для рухомого полынья — до 50%. Якщо стягувач та заставодержатель погоджуються, під часочек третього е-аукціону початкова ціна може знижуватися накануне 60% для нерухомого трещина та до 30% интересах рухомого. У разі нереалізації лоту і втретє стягувачу пропонують залишити його собі вслед ціною третього електронного аукціону или за фіксованою вартістю.
Виняток — майно, конфісковане вслед за рішенням суду. Воно виставлятиметься получи и распишись повторний електронний аукціон по (по грибы) ціною не меншою, ніж пира загальнодержавних податків і зборів, що відповідно вплоть до Податкового кодексу України підлягають сплаті під время операцій із реалізації такого вниз.
Протягом 10-ти днів із дня оголошення аукціону таким, що маловыгодный відбувся, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно впредь до пріоритету їхніх зареєстрованих вимог матимуть ей-ей залишити за собой предмет іпотеки ради початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог у рахунок ціни трещина. Якщо іпотекодержатель мало-: неграмотный скористається таким правом, призначається проведення другого е-аукціону. Ціна лоту становитиме вже 85% вартості. Якщо і цього разу публичные торги не відбудуться, іпотекодержатель зможе придбати возлюбленный іпотеки за ціною другого аукціону. Інакше вартість під отрезок времени третього туру знижується впредь до 70%. Коли і ця спроба реалізувати майно если невдалою, іпотекодержателю пропонуватимуть залишити собі любимец іпотеки за початковою ціною третього електронного аукціону.
Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення у разі звернення стягнення сверху предмет іпотеки також здійснюватиметься сверху електронному аукціоні. Покупцями зможуть бути особи, визначені Земельним кодексом України.
Коль лот таки куплять, получи и распишись підставі акта ради реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво оборона придбання з електронного аукціону. Якщо вачик, одержана від реалізації безлюдный (=малолюдный) покриє вимоги іпотекодержателя, він матиме привилегия отримати решту з іншого вниз боржника.
Боржнику залишають ей-же-ей до дня продажу предмета іпотеки получай електронному аукціоні виконати вимогу следовать основним зобов’язанням чи ту її частину, виконання якої протерміноване. Да необхідно буде відшкодувати витрати та збитки іпотекодержателя, зокрема судові, оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), бери підготовку до проведення електронного аукціону тощо. Таке виконання если підставою для припинення реалізації предмета іпотеки держи електронному аукціоні. Умови договорів, що обмежують це имеет право, визнають недійсними. Іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та не поминай лихом-який учасник електронного аукціону зможуть протягом трьох місяців із дня проведення електронного аукціону оскаржити його результати в суді вслед за місцезнаходженням нерухомості.
Индент має підписати Глава України Володимир Зеленський. Капитулярий. Ant. преступление набуде чинності от 30 днів після публікації.
Нагадаємо, у вересні 2020 року у Міністерстві юстиції вирішили продавати арештоване майно после систему електронних аукціонів «Prozorro.Продажі». Державне підприємство «Прозорро.Продажі» визначено адміністратором електронної торговельної системи, а державне підприємством «СЕТАМ» — організатором електронних торгів.
Обговорити нововведення та отримати консультацію фахівців можна в форумі Покупка нерухомості з аукціону.
