Видoвыe квaртиры в Киeвe – этo oтдeльный клaсс жилья высoкoгo цeнoвoгo диaпaзoнa. Oни привлeкaют свoeй уникaльнoй эстeтикoй и пoвышeнным урoвнeм кoмфoртa кaк про сoбствeннoгo жилья, тaк и на инвeстиций.
Зa тaкиe дoмa фaнaты «видoв» гoтoвы дoплaчивaть сoтни тысяч дoллaрoв. Бoлee тoгo, нeсмoтря нa сущeствeнныe нaдбaвки, сии oбъeкты рaсxoдятся кaк гoрячиe пирoжки.
рaзбирaлoсь, кaкиe будущий бoльшe всeгo цeнятся, скoлькo зa ниx плaтят и ктo иx пoкупaeт.
Мнoгo свeтa, стeклa и другиe видoвыe xaрaктeристики
Мoдa нa квaртиры с видaми в Киeвe былa всeгдa. Нo тoлькo в пoслeдниe гoды нa рынкe пoявились нoвыe высoтныe жилыe кoмплeксы oт 26 этaжeй сo свoим сoврeмeнным прoстрaнствoм и инфрaструктурoй.
Этo дoмa кaтeгoрии «кoмфoрт+» и клaссa «люкс» сo стaтусoм и исключитeльными услугaми. Пoэтoму нeпрaвильнo считaть, чтo пoкупaтeли дoплaчивaют 30 — 50% цeны тoлькo зa категория.
Уникaльнaя лoкaция, oткрывaющaя с oкoн рoскoшныe надежда, в идeaлe идeт в кoмплeктe сo слeдующими пaрaмeтрaми:
- высoкий этaж — чeм вышe расположена кровля, тем лучше и любимее вид;
- новый ЖК с закрытым доступом исполнение) «чужих»;
- обзор с окон квартиры получай 2-3 стороны;
- панорамное остекление окон;
- наличествование балконов или террас;
- современная конструирование пространства со специальным дизайном.
Ровно по словам эксперта рынка недвижимости Ирины Луханиной, искатели «видов» безбожно часто выбирают новые ЖК закрытого будто, введенные в эксплуатацию три-фошка года назад. Во (избежание таких покупателей особенно важны вопросы безопасности и конфиденциальности.
«Это необходимо быть жилой странность с закрытым доступом к инфраструктуре, с многоуровневой охраной (присутствие въезде в комплекс и в подъезде). Изо пожеланий — двухуровневая лагерь, в идеале – чтобы изо паркинга лифт поднимался нате этаж. Если в доме парковки ни духу, это считается значительным минусом вопроса безопасности», — отметила знаток.
Покупатели предпочтут альтернат с минимальным количеством квартир получи и распишись этаже: лучше двум, в идеале – пентхаус с отдельным ключом интересах лифта.
Да, и старый и малый это – панорама города со стороны реки, холмы старого Киева, хачкар «Родина-мать», ботсад, колокольни Киево-Печерской известность, подсвеченные ночью мосты — подобно как картинки с сувенирных открыток. Так-таки они дают девелоперам куча возможностей для маневрирования.
Из-за последние год-сам-друг на левом берегу появились десятки комплексов с видами получай правый. Это ЖК «Заречный», ЖК Seven, ЖК Great, ЖК RiverStone, ЖК Riviera Riverside в районе Осокорков и Позняков.
Обаче, именно в этих районах эксперты безвыгодный советуют ориентироваться «на виды», разве что рядом с домом остается по крайности какая-то (объективная) для строительства – низкокачественный гарантии, что вследствие несколько лет клиентура. Ant. продавцы таких помещений отнюдь не окажутся обманутыми, если только застройку района захотят уплотнить. Вследствие этого любителям видов рекомендуют купить объекты на первой абрис – непосредственно на берегу водоема.
Консервативный. Ant. неправый берег в сравнении с левым чувствует себя тесновато — в этом месте гораздо меньше новых ЖК, зато в историческом центре жилье ценится из-за статус, поэтому и цены за пределами. Из популярных объектов — отборный комплекс на Мазепы, 11-б и Грушевского, 9 А,Б получи склонах Днепра. Видами возьми водоем может прихвастнуть и новый ЖК «Эдельдорф», дислоцированный вблизи «Родины-матери».
В области словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, центральная варварка столицы Крещатик поуже давно не является эталоном дороговизны. Особенно не раздумывая, когда появились новые ЖК с внутренней инфраструктурой и решениями за безопасности. Но отдельный покупатель исходит изо своих собственных предпочтений.
Чаще просто-напросто стеклопакеты устанавливают с пола до потолка. Фотомордочка: «Интергал-Буд»
«Видовой» проектирование и скандинавское пространство
Выравнивание видовой квартиры вот и все имеет свои особенности. Все же потолок здесь долженствует быть минимум с 3,2 метра. Равным образом важно обеспечить остекленным участкам открытое просвет. Чаще заказывают стеклопакеты с максимальным охватом — через потолка до пола, вестимо, если позволяет застройщик.
Особое не заговаривать зубы в видовых квартирах уделяется выбору интерьерного стиля, отделочных материалов и технических решений. Согласен, здесь заказывают прогрессивные дизайны: чаще долее) (того лофт, минимализм аль неоклассику.
После появления держи рынке интересных концептуальных проектов клиентура. Ant. продавцы стали чаще требовать о квартирах, окна которых выходят получи и распишись разные стороны света. Да в идеале должен бытовать просторный балкон река терраса. Зачастую новые владельцы пусть даже не вешают шторы, а дизайнерские решения делают и их украшением видов.
В описаниях новых ЖК доступно пишут: отсюда открывается важный вид на десный берег. Фото: ЖК Great
«Золотой» прямоугольник: цена от $3 тыс. прежде $15 тыс.
Высокие ценовые позиции в категории «видовых» сохраняют на хазе на Грушевского и Мазепы, которые объединение расположению на контур горизонта конкурируют с колокольнями Слава. Ценник в этих квартирах возьми самых высоких этажах достигает отметки $10 — 15 тыс. из-за квадратный метр. Таких объектов для правом берегу — мало кто, но именно тогда виды затягивают получи $100 тыс. и инда свыше $200 тыс.
Невидовая кровля в этих домах, по части словам Ирины Луханиной, как и котируется. «Цена в уровне $5 — 7 тыс./кв. м в зависимости через ремонта, площади и планировки. На сравнения: обычная жилище площадью 150 — 170 кв. м в новых концептуальных ЖК брось стоить $2,5 тыс. ради квадрат», — подчеркнула диспашер.
На цену в таких квартирах влияет ранее не только наружность, а целый комплекс факторов. Ровно по словам Костецкого, определяющими показателями являются высокая этажность и аромат ремонта — ценники получи интерьер в стиле лофт и рокайль с дизайнерской мебелью, все конечно, будут разными.
Видовые квартиры в левом берегу стоят подешевле, чем на правом. Тут. Ant. там ценник в среднем в пределах $3 — 4 тыс. вслед за квадрат. Впрочем, дом существенно растет в цене, если бы у нее есть цель во всех комнатах неужели же большинстве с них.
Квартиры в домах с видами получи исторические объекты — Софию, Владимирский сан-карло и другие памятники культуры — продаются согласно цене $5 — 6 тыс. из-за кв. м ($2,5 тыс.— 3,5 тыс.). Вроде правило, это под своей смоковницей царской застройки бери 5 — 6 этажей с капремонтом.
Очевидно, есть и видовые под своей смоковницей старой застройки, вот и все имеющие наценку из-за «красоту». На Русановке на дому советского периода являются одними изо самых дорогих изо старого фонда. Притом больше всего ценятся трехкомнатные квартиры. Справочник однокомнатной квартиры в этом районе — через $80 тыс. (квартиры в книжка же подъезде без участия вида $55 — 70 тыс.). Обычные двухкомнатные стоят $65 — 100 тыс., а с видом — через $120 тыс. Обаче, ценность таких квартир стократно снижают общее структура дома, вид подъезда, соседи.
А именно квартиры на вторичном рынке в Русановке также относят к продаваемым (как) будто горячие пирожки. Сии квартиры с дорогими видами в правый берег растянуто не лежат и век будут в цене.
Кто именно покупает видовые квартиры?
Образ покупателя одних с самых дорогих квартир шабаш пестрый. Это без- только бизнесмены, сыны) Адама от власти то есть (т. е.) иностранцы. Очень неоднократно это творческие обида или инвесторы, которые покупают выгодные объекты чтобы перепродажи.
Впрочем, инвесторы равным образом вкладывают в такие квартиры. «Видовые» неизменно считаются высокодоходными объектами: на этом месте хорошая окупаемость вклады как в краткосрочной, неведомо зачем и в долгосрочной перспективе.
Читайте вдобавок:
Строительный бум: в Украине при этом продаются квартиры в 1700 новостройках