Пoслe стрeссa пaндeмийнoгo 2020-гo oфисныe пoмeщeния всe бoльшe приoбрeтaют нoвoe сoдeржaниe и стaнoвятся мeстoм сoвмeстнoй рaбoты.
Нoвoe кaчeствo oфисoв дeмoнстрируeт три глaвныx трeндa.
Вo-пeрвыx, трaнсфoрмируeтся прoстрaнствo oфисa. Этo кaсaeтся прeждe всeгo плaнирoвки пoмeщeний: рaсширяются площади, изменяется расположение офисов. Оптимизация происходит после счет системы незакрепленных рабочих мест (hot desking), озеленения и обустройства пространства open space, оборудования конференц-комнаты к онлайн-встреч, зоны совместной деятельности, отмечается в октябрьском обзоре офисной недвижимости Colliers Ukraine.
Нет слов-вторых, создаются гешефт-кластеры. Теперь контора сплошь и рядом обрастает торговыми зонами, спорткомплексами, зонами отдыха. Оный тренд подтверждают упражнения мультиинфраструктурных объектов — производство-парки NUVO и UNIT.City.
В-третьих, меняется и аристогенез помещений, которая необходимо тренду зеленой сертификации. А сие — курс на ресурсоэффективность, рекуперация более экологичных строительных материалов, сортировку мусора, энергоэффективность: машинальный контроль освещения, исчерпание возобновляемых источников энергии.
Отдельное востребование — это зона парковки. В подавляющем большинстве случаев классическое востребование наличия одного паркоместа получи и распишись 100 м2 практически безлюдный (=малолюдный) соблюдается вблизи офисных зданий в центральных районах столицы. Парковочных мест (на)много меньше. Наличие велопарковки и зарядных станций ради разного рода транспорта является большим плюсом.
Сообразно данным компании, по осени в диапазоне арендных пруд класса В имел расположение рост нижнего предельного показателя с $11 — 19 после 1 м2 в месяц в 2020 году перед $13 — 19 после 1 м2 в месяц на ІІІ участок 2021 года.
В последние годы лидерами поглощения офисов являются компании ИТ-сектора. В I — III кварталах 2021 возраст наиболее активными в секторе аренды офисных помещений были ИТ-компании, чья суждено в структуре общего спроса составляет 50% (40 тыс. м²), FMCG-компании с долей близ 14% (11 тыс. м²) и представители общество образования с долей 13% (10 тыс. м²).
В согласии оценке экспертов компании, получай 2022 год ко вводу в эксплуатацию запланировано недалече 234 тыс. м2. Верно, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность качественных помещений посреди арендаторов. Показатель перспективного предложения к концу 2021 годы составляет 30 тыс. м2.